58萬建的農(nóng)村自建房，造價經(jīng)濟(jì)空間大，比城里住著舒服！
發(fā)布時間：2019-03-16 瀏覽：次
眾所周知，現(xiàn)在城市里面的商品房價格上漲的越來越厲害，相比在城市買房，現(xiàn)在倒是更多人愿意在農(nóng)村自己建造房子，城市里雖然買菜，買水果非常方便，但是在農(nóng)村里可以自己種植，綠色天然無公害，既能省錢又方便安全！那么，自建房與商品房有什么區(qū)別呢？
1、土地性質(zhì)：
自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房；
符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關(guān)規(guī)定的）
2、房屋所有人：
自建房所有人肯定是建房者自己；
而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購房者。
3、報建審批程序：
農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；
商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報建資料、設(shè)計資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
4、是否可銷售
農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。
5、管理部門：
自建房管理部門就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門也不同；
商品房管理部門是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門。
說了這莫多，農(nóng)村自建房跟城市商品房有很多區(qū)別的，希望對大家以后有用！
那么接一下小編給大家推薦一款農(nóng)村自建房，造價經(jīng)濟(jì)空間大，希望大家能夠喜歡！
里面的裝修，雖然談不上多時尚，但勝在面積大，寬敞啊。
這是婚房了，還不錯吧，很多城里人的客廳都沒這個臥室這么大呢。
墻面，貼了壁紙，感覺會溫馨很多。
廚房和餐廳在一起，吃飯方便，地方夠?qū)挸ò?？不像很多城里人的廚房，一共兩三平米，一個大冰箱都塞不下！
這是樓梯，二樓也裝修好了，但平時都懶得爬樓，都住一樓了，冬暖夏涼，一個夏天都不需要開空調(diào)，前來參觀的城里朋友，個個眼紅不已！
1、土地性質(zhì)：
自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房；
符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關(guān)規(guī)定的）
2、房屋所有人：
自建房所有人肯定是建房者自己；
而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購房者。
3、報建審批程序：
農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；
商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報建資料、設(shè)計資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
4、是否可銷售
農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。
5、管理部門：
自建房管理部門就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門也不同；
商品房管理部門是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門。
說了這莫多，農(nóng)村自建房跟城市商品房有很多區(qū)別的，希望對大家以后有用！
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