隨著國家對農(nóng)村土地管理的加強(qiáng)，以及城市戶口在城市買房的嚴(yán)格限制，越來越多的人回到農(nóng)村自己建了房子。而現(xiàn)在，國家對于農(nóng)村宅基地實(shí)行的是一個規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地的政策，那么對于這種新型的做法，你知道嗎？下面軒鼎小編就從五點(diǎn)來介紹：

1、農(nóng)民不可以申請宅基地如果農(nóng)民要蓋別墅，但是又想獲得更好的居住環(huán)境和生活保障的話，那么也沒關(guān)系，只需要向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備即可；

2、農(nóng)民不可以購買宅基地在農(nóng)村有很多人因?yàn)榭粗谐抢锏纳虣C(jī)，覺得城里的房價低買不起，就選擇在農(nóng)村老家修建房屋。殊不知，現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)宅基地的管理越來越嚴(yán)格，不僅違反了《土地管理法》，其還涉嫌違背了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的問題。

3、農(nóng)民不能使用宅基地農(nóng)民在宅基地上建房，除非合法手續(xù)，否則是無效的。

4、禁止私自占用耕地在農(nóng)村亂搭濫建房屋現(xiàn)象十分普遍，農(nóng)民私自將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地進(jìn)行房屋造型和裝飾，都會破壞整個鄉(xiāng)村的美觀性，甚至影響村容村貌，所以農(nóng)村必須嚴(yán)格遵守這些規(guī)矩，否則將被禁止。

5、禁止私自占用耕地在耕地或林地建造住宅在近郊區(qū)域，禁止占用耕地建造房屋，農(nóng)村居民私自在耕地上建造住宅，屬于違紀(jì)操作，并且還可能會受到黨紀(jì)政紀(jì)處分。

6、禁止私自調(diào)換院校在原有宅基地上建房農(nóng)村建房，需要符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃才行，若是未按照規(guī)劃先建就會被拆掉，同時還可能面臨罰款等懲罰措施。

農(nóng)村自建房需要哪些手續(xù)呢?

1、首先由申請人向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出相關(guān)申請。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)用地計(jì)劃和土地利用規(guī)劃，對宅基地進(jìn)行初審;

3、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

4、縣國土資源局收取建設(shè)成本費(fèi)，并核發(fā)《集體土地使用證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

5、經(jīng)雙方協(xié)商同意后，報(bào)縣人民政府辦理《宅基地使用權(quán)登記表》(原件)和《集體土地建設(shè)用地使用證》。

農(nóng)村自建房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、空間使用率高。

農(nóng)村自建房的層數(shù)大概都是兩層左右，通常會存在比較寬敞的堂屋，居住起來非常舒適。同時還能擁有足夠大的采光面，室內(nèi)通風(fēng)良好。

2、冬暖夏涼。

北方的寒冷讓很多南方朋友都難受得要命，尤其是在炎熱的夏季。而在南方更是如此，只要房屋建筑質(zhì)量過硬，室內(nèi)溫度就會很低。

3、節(jié)能減排。

目前國家已經(jīng)開始在部分地區(qū)實(shí)施綠色建筑的推廣。