1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/span>

　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br />

房屋公攤面積包括哪些

　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。

　還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室;獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;避難層 (室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。“多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房;消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;幢與幢之間相連的通廊”，這些共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)偅膊环謹(jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。

　對于小區(qū)內(nèi)的公攤面積，這可以說是屬于全體業(yè)主所有，而并非是某個業(yè)主所有的，因而每個業(yè)主對公攤面積部分都享有使用權(quán)，但在行使自己對公攤面積的使用權(quán)時，不得妨害其他業(yè)主同時使用，否則的話就會對其他業(yè)主的合法權(quán)利造成損害。面對這樣的情況，權(quán)利遭受損害的業(yè)主也應(yīng)該采取恰當(dāng)?shù)拇胧﹣硖幚怼?/span>

房子公攤面積一般多少

    房子公攤面積一般是25％。事實(shí)上，公攤面積仍需根據(jù)不同的房子來計算。如購買的住宅樓低于7層，參與公攤面積包括外墻、樓梯、樓梯間、為住戶提供的服務(wù)管用房，外墻的水平投影面積50％，而這類住宅的公攤面積則為7－12％。

    房子公攤面積是指分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的簡稱，其套內(nèi)的建筑面積構(gòu)成商品房的建筑面積。對房子公攤面積的處理沒有明確的法律和法規(guī)。由于房子公攤面積的模糊性，這已成為房地產(chǎn)交易中爭論的焦點(diǎn)。

1、帶底商的房子

    有些樓房的一樓和二樓是商用性質(zhì)的房屋，因?yàn)楹芏喔邔幼≌囊粯呛投遣缓觅u，因此開發(fā)商采用這樣的方式來建造房屋，就可以賣得起好的價格，還能完善小區(qū)的配套。但是如果有帶底商的房子，那么就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

    如今的房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應(yīng)的電梯、樓梯尺寸是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行設(shè)計的，而且都是2梯3戶的設(shè)計，公共區(qū)域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子

    一般來說，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比較好看，但是對于購房者來說，卻不是很劃算，因?yàn)檫@樣的房屋公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶比大的房子

    梯戶比就是指每層樓的住戶數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，如果梯戶比越大，那么電梯、樓道、過道的尺寸也相應(yīng)較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。

房子的公攤面積一般是多少

    如果是高層住房，它的公攤系數(shù)在0.14~0.24之間，也就是說，如果買的房子面積為100平，那么它的公攤最少是14平，最多也不會超過24平。只要在這個區(qū)間范圍內(nèi)，就是很合理的，可以放心購買。如果是多層住房，在面積同樣為100平的情況下，它的公攤應(yīng)該在10到16平之間。

購買房子的注意事項(xiàng)

    1、在購買房子之前，了解公攤面積肯定是非常重要的，所以建議大家直接詢問售樓中心的工作人員，他們肯定能夠給出一個準(zhǔn)確的答案。如果是高層，公攤系數(shù)超過了25，就不太推薦購買了，在這種情況下，肯定會影響到你的得房率，對于你來說并不劃算。

    2、房屋的質(zhì)量也是非常重要的，質(zhì)量好的房子很值得大家去購買，在買房之前，一定要記得先去看房，了解了它的各方面情況以后再做決定。一般推薦選擇房地產(chǎn)大品牌旗下的樓盤，它的質(zhì)量肯定不存在任何問題，在建造的時候，所選用的原材料也是比較好的。

    3、房子的戶型還是比較多的，大家要結(jié)合家里的居住人口進(jìn)行考慮，如果是一個人居住，那么就比較推薦購買1室1廳，甚至可以買loft戶型，一個人住剛剛好。

多大公攤面積才比較合理

    1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

    2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

    3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

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